【すぐできる】～現場から見た賃貸管理について～　「“夏場のエアコン故障”と“賃貸経営のリスク”」 　＜オンサイトマネジメント事業部　スタッフ対談編＞

～現場から見た賃貸管理について～　「“夏場のエアコン故障”と“賃貸経営のリスク”」 　＜オンサイトマネジメント事業部　スタッフ対談編＞の情報ですが、私の家にあるエアコンも冷房や暖房が効かなくなって困っています。自分でできる最適で簡単なエアコンの状況確認およびエアコンの修理方法を紹介します。この方法を活用して、自分でエアコンの修理にチャレンジして下さい。

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■エアコンが効かない根本原因

エアコンの室外機と室内機の間では熱が運搬されています。室内の空気は循環しているだけなんですよ。熱だけの移動です。
エアコンはヒートポンプ原理を使っていますから、省エネです。専門用語で説明しますとCOPが高い。COPが5以上あるでしょう。

さて、エアコンが効かない根本原因は、冷媒関連に問題があるからです。
室外の熱い空気を冷媒があることで冷たくし、冷房の冷たい風にします。夏の場合は熱を冷媒に乗せて、外へ運びます。冬の場合は熱を冷媒に乗せて、外の熱を室内へ運びます。
このエアコン内部の冷媒が不足すると、風がぬるくなり、エアコンの効きが悪くなってしまうんです。
エアコンを設置する時に、室外機を真空引きしてから冷媒を置換します。その時に、冷媒が漏れたりするとエアコンの効きが悪くなります。

また、稀にあるのがエアコンの室外機の不具合です。エアコンの室外機の熱交換フィンが凹んでたりすることで、熱交換効率が下がればエアコンの効きに影響があります。

初心者でもエアコンが直せる　簡単方法

この動画は、初心者でもエアコン修理ができる方法を紹介しています。一回見て下さい。これでエアコンが修理できたら、非常にお得ですよ。

■エアコンが効かない時に必要な物

エアコンが効かない時に必要な物は、フィン清掃するための掃除道具。後は温度計や風速計です。エアコン用のリモコンが故障している場合もありますから、電池も交換しましょう。
基本的に工具だけで良いです。ホームセンターや100均でも買えます。バラバラで購入してもOKです。エアコン冷媒の量が少ない時はプロに頼みましょう。エアコンの冷媒交換は危険です。
また、ヒートポンプのコンプレッサの故障もプロへ依頼しましょう。

・漏えい検知
・気密検査機器
・温度計、風速計
・リモコン、電池

■エアコンが効かない時の確認手順

・エアコンのリモコンの電池確認、リモコンの動作確認　リモコンの設定確認
・エアコンの本体電源確認。
・エアコンの運転モード確認。冷房　暖房　ドライ　送風　風量　温度　ルーバー　風向き
・エアコン本体の異音、匂い、振動
・エアコン本体の冷媒量（プロが確認）
・エアコン本体のドレインホースの確認
・室外機の熱交換フィンの確認
・室外機のファン稼働状況確認
・室外機の電源系統の確認
・室外機の熱交換フィン前の障害物確認

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